賃貸住宅＆賃貸業界の事が良く解るブログ

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bo_so_rupan2002 — 2009-01-15T16:29:11+09:00

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bo_so_rupan2002 — 2009-01-15T16:22:50+09:00

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bo_so_rupan2002 — 2009-01-15T16:19:27+09:00

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bo_so_rupan2002 — 2009-01-15T16:15:25+09:00

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火災報知機設置に関しての動画

bo_so_rupan2002 — 2008-06-25T21:09:59+09:00

火災報知機の設置が義務付けられましたが
先日のTV（とくダネ！）で設置に関して放映されてました。

フジテレビ　とくダネ！にて放送

ランキング向上を励みにしておりますのでよろしくお願いいたします。

火災報知機設置に関するTV放送（とくダネ！より）

bo_so_rupan2002 — 2008-06-25T16:13:35+09:00

火災報知機の設置が義務けられましたが
昨日TVで火災報知機の設置に関する放送がされてました。

参考までに！（とくダネ！より）

エイブルの広告表示の件

bo_so_rupan2002 — 2008-06-18T18:35:09+09:00

エイブルのおとり広告の件がニュースになりました。

今回はエイブルですが、どこの仲介会社でも起こりえる問題です。

個人的な推測ですが、エイブルは今回が初めてではなく過去にも何度かあり、注意を受けていたのに改善されないため今回の様な大きなニュースになったのでは・・・・
そして、扱う件数も非常に多いので、物件情報のメンテナンスが間に合わなかったのでは・・・・・と思っております。

（故意的に行っていたのであれば悪質ですが）

今回の間違いの一つに駅からの「徒歩○分」の表示が間違っていたようですが

「１分は８０ｍ」

です。

物件を探す際はご注意ください。

毛虫（チャドクガ）にご注意ください。

bo_so_rupan2002 — 2008-06-16T22:29:28+09:00

〈Wikipediaより〉

こいつは「つばき」「さざんか」などに発生する、

「チャドクガ」

です。

私はこの毛虫に何度かかぶれておりますが、すべて病院で注射をして
直しました。

普段ちょとのことでは病院には行かないのですが、さすがにこいつにやらやられた時は、もうひどくて。

直接触らなくても、毛が風に舞って飛んできますので、洗濯物にも注意が必要です。

毛が付着しかぶれる事がありますので。

見かけたら直ちに、管理会社、大家さんに連絡し駆除してもらってください。

☆励みにしておりますのでよろしくお願いいたします☆

フーデニングマンション。

bo_so_rupan2002 — 2008-06-16T17:26:14+09:00

ガーデニングが人気ですがそれに変り、今「フーデニング」

というのが流行っているそうです。

これは家庭菜園の事。

食の安全に対する不安からベランダなどで野菜を育てて食べる

という方が非常に多くなっているようです。

実は私も数年前庭できゅうり、なす、トマトを栽培したことがあります。

成長も楽しみで更に収穫も非常に楽しみでした。

フーデニングのできる「フーデニングマンション」なんてのが

近いうちに登場するかもしれませんね。

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賃貸業界における原油高の影響

bo_so_rupan2002 — 2008-06-15T22:31:38+09:00

　昨今原油価格が高騰しておりますが、一見、賃貸業界にはあまり影響が出ていないように思われますが、実はしっかりと影響が出ております。

それは、リフォームに使用する材料費値上げです。

現状リフォーム屋さんからクロス工事（壁紙）やCF工事の値上要望が非常に多くなっております。

リフォーム屋さんも材料費が上がっているため現状の金額では厳しい状況になっているようです。

通常リフォーム費用は家主さん、入居さんのいずれかが負担するのですが
入居さんが負担する場合は当然敷金が使用されますので、その分返金される金額が少なくなるということですね。

大家さんが負担する場合でも、家賃の値下げ傾向が続くなか、修繕費は高くなり、経営にはマイナスの要因となります。

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ガラスって自然に割れるの？

bo_so_rupan2002 — 2007-11-13T18:59:29+09:00

賃貸にお住まいの方からガラスにヒビが入ったので直してほしい！
との連絡が！

網入りガラス（ガラスの中に四角もしくは菱形に針金が入っているタイプのガラス。）です。

このガラスは実は自然にヒビが入る事が良くあります。

この様なケースでは、殆どが賃貸マンションのオーナーさんが費用を出し、賃貸物件のガラスを交換ケースが多いのですが、ちょっとまって下さい。

実はガラスの切断面に適正な処理がされていないのが原因と聞いた事があります。
切断面から水が入り、中の針金が錆によって膨張しガラスにヒビが入るようです。

よって賃貸のオーナーさんはこの様な事例が発生したら建築会社に相談するのが賢明です！

高いものは４００００円近くしますから！

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賃貸業界の現状を理解できない大家さん！

bo_so_rupan2002 — 2007-11-12T19:00:02+09:00

本日、あるオーナーさんとの会話

オーナー「リフォーム費用なんか出さないよ！」

私「故意過失は入居者さん負担ですが、自然損耗は家主さん負担になります。」

オーナー「他の会社は俺のところに請求しにきた事なんか無いぞ！」

私「特に家主さんの物件は公庫物件なので家主さんの負担は増えます。」

オーナー「家賃だって下げないで上げろ！」

私「・・・・・・・」

オーナー「修理のお金だって入居者の共益費から出せ！足りなきゃ共益費上げろ！」

私、心の中で「無理×100倍」

今の借り手市場で勘違いもはなはだしい！
勘弁してほしいな・・・・・

ポチッとお願いいたします。

火災報知器の設置に関して

bo_so_rupan2002 — 2007-10-26T15:17:18+09:00

相変わらず火事のニュースをよく見ます。

皆さん住宅への火災報知機の設置が義務化されたのはご存知ですか？
現在は猶予期間となっている地区が多いと思いますが・・・・

もちろん賃貸住宅にも設置が義務化されております。

私も自宅につけたのですが、正直「ついているのといないのでは大違いだな～」
と感じております。

台所などで料理をしていた換気扇付け忘れたり、鍋を火にかけたままついうっかり・・・って事ありませんか？

その様なとき火災報知機は反応してピーピー甲高い音で反応します。
たまたま我家では日中しか鳴ったことはありませんが、
夜寝ていても、これだけ甲高い音で鳴れば大人だったらまず気づくと思います。

アメリカでは火災報知機の設置が義務化されてから火災で亡くなる方が激減したらしいいですが、それも納得できます。

皆さんも大事な家族（特にお子さん）を守る為に設置をお願いしましょう。
ちなみに賃貸住宅では一般的に家主さんが設置しているケースが多いです。

皆さんお住まいの賃貸についていないようであれば、まずは家主さんもしくは管理会社に相談することをお勧めいたします。

何かあってからでは遅いですから！

ご協力を！

連帯保証人になるにはくれぐれも注意を！

bo_so_rupan2002 — 2007-10-23T09:04:50+09:00

賃貸物件にお住まいの方が自殺をしたり、下記の様な事件に関わった場合は本人だけではなく、連帯保証人になっている方も非常に大変な事態となります。

なぜならば自殺及び事件を起こした方が退出した後、次の入居者を募集する際「重要事項説明」で事実を説明する義務が発生いたします。

しかしその様な事実を知ってそこの部屋に住みたいと思いますか？
多くの人がNOですよね！
当然の事ですよね！

そこで、貸す側にしてみれば大きな損害（家賃収入が入らない）が発生してしまいます。
その保証は誰がするのか？

もちろん、契約者ですよね！
でも、自殺の場合契約者が無くなってしまっておりますので、連帯保証人に責任追及がくるのです。

事件の場合でも、契約者本人だけではなく連帯保証人にも責任追求が当然起こります。

連帯保証人になる際はくれぐれも注意を！

京都幼児コンクリ詰め　「遺体を見つけたら哀れ」父親が供述:住宅ローンの金利について学ぼう！

宅地建物取引主任者（宅建）試験

bo_so_rupan2002 — 2007-10-22T17:58:55+09:00

昨日宅建試験が実施されました。

宅建業者は現状５人の従業員に対し１人の宅建主任者がいないといけないことになってますが、将来的には３人の従業員に対して１人の宅建主任者がいないといけなくなるという話が出ております。

よって宅建主任者資格は将来的に必要とされる資格と思われます。
興味のある方は是非チャレンジされても決して損の無い資格だと思います。

会社によっては資格を持っているだけで手当てがついたり、資格を取ることによって
祝い金などの支払っている会社もあるようです。

それだけ企業が宅建主任者を必要としているのでしょう。